寻乌| 大丰| 图们| 临县| 湟中| 灞桥| 陈仓| 郸城| 藁城| 博乐| 武当山| 墨玉| 瑞安| 铁山港| 共和| 犍为| 合山| 灵宝| 石阡| 邗江| 平阳| 弋阳| 澄迈| 林周| 康平| 赞皇| 营口| 开化| 台江| 云霄| 通许| 洮南| 许昌| 称多| 叙永| 丽水| 昌宁| 深圳| 渑池| 罗山| 兴平| 靖安| 莱阳| 三原| 灵寿| 昆明| 红安| 延津| 勐腊| 崇州| 青铜峡| 松江| 河津| 隆德| 屯留| 绥芬河| 成安| 房山| 塔河| 福山| 兴海| 潜山| 黄山区| 额济纳旗| 瑞昌| 德安| 平原| 天水| 郯城| 衢江| 连南| 珠海| 绥中| 灵寿| 柘城| 桂平| 屯昌| 大同县| 上林| 昌黎| 鄂托克前旗| 丰台| 甘孜| 右玉| 潞西| 大化| 顺义| 科尔沁左翼中旗| 朝阳市| 北仑| 康马| 双桥| 烟台| 象州| 广元| 湖口| 阿拉尔| 巩留| 通州| 道县| 托克逊| 墨脱| 襄樊| 庐山| 申扎| 温县| 射洪| 呼伦贝尔| 若羌| 环县| 安龙| 平塘| 元江| 屏东| 称多| 康乐| 麻阳| 平武| 尉犁| 宝山| 杜尔伯特| 青河| 瑞昌| 涟源| 治多| 武陵源| 台东| 富宁| 浦北| 土默特右旗| 盘锦| 石台| 金湾| 久治| 黄山区| 清涧| 靖江| 鹤庆| 文县| 博山| 仁布| 绥棱| 高邑| 临夏县| 山阳| 铜陵市| 辽中| 嘉峪关| 五通桥| 绥宁| 库尔勒| 察布查尔| 峨山| 泾县| 乌苏| 巴南| 岱岳| 汉阳| 隆回| 建水| 临泽| 扶余| 武乡| 曲阜| 邹城| 铜川| 石柱| 张家川| 宣汉| 印台| 镇远| 旬阳| 云阳| 深圳| 临沂| 枣强| 林口| 中牟| 吉隆| 灵宝| 铜仁| 延津| 文山| 沙圪堵| 昔阳| 下陆| 潞城| 北仑| 四子王旗| 突泉| 楚雄| 陆河| 安康| 番禺| 云林| 永顺| 阿荣旗| 涟水| 法库| 五华| 通渭| 寿光| 定州| 美姑| 成武| 六盘水| 定西| 宽城| 皮山| 水富| 石门| 曲靖| 天水| 青海| 柳江| 侯马| 汝阳| 独山| 青田| 兴山| 费县| 湟源| 海丰| 东安| 天安门| 西宁| 绛县| 锦州| 旬邑| 金佛山| 禹城| 珠海| 扶余| 临川| 普宁| 迁安| 泸溪| 山阴| 邳州| 和田| 阿坝| 永福| 马尔康| 开鲁| 于田| 略阳| 延寿| 丹江口| 洛阳| 久治| 会同| 封开| 张家界| 巴彦| 常州| 图木舒克| 泰兴| 辉南| 绥中| 长白山| 龙湾| 前郭尔罗斯| 宜都| 色达| 乐天堂开户
首页 > 财经频道 > 正文

郁亮:万科不赚最后的铜板

2018-12-17 13:13
作者:陈博
来源: 经济观察网
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:千篇一律 澳门永利赌场 丝绸路

K图 000002_2

  “今天听说,我们这里有20多位媒体朋友是万科的业主,我对这比例非常不满意,这也太低了。万科定位为城乡建设生活服务商,结果搞半天,媒体朋友们都还不是万科的业主。”继万科上海区域年度媒体交流会之后,万科董事会主席郁亮二度在媒体面前为自家业务打起广告——“我觉得,如果你们的下一代没在万科学校里读过书,或者连夏令营都没有参加一回,我都不好意思提我们叫生活服务商了。所以我还是希望大家更多购买万科的房子,更多使用万科的服务,这样我们就能活得好一些,谢谢大家。”

  12月14日,在万科南方区域媒体交流会上,郁亮一身休闲打扮现身,“活下去”的忧患意识依然被他称为抗击“黑天鹅”事件的必备“武器”,但现场已经发出“万科转型是否过早”的关联质疑,也正因此,“多元化”成为这场发布会提及频率最高的话题。

  “不要以为我们过了点好日子,好日子就能一直过下去。如果我们2012年不转型,今天做到老大,有意义吗?我们当初转型就是告诉大家,我们不再追求老大。今天万科尽管不是老大,但我们还在第一集团。而且万科在第二阶段的城市化布局也相对稳固。”面对各种疑问,郁亮说,万科从来没有说房地产行业没有机会,只是行业的黄金时代已经结束,再想实现50%、100%的高速增长,机会很少。如果只是用短期目光,从绝对规模来衡量,这是有问题的。

  郁亮打了一个比喻,当一个孩子过了青春期,再以个子长了多少厘米作为成长标记的话,那是错误的。因为过了青春期之后,长的是力气和心智成熟,而不是身高。

  “我们对自己有两个告诫特别清楚,首先是一定能够为客户创造增值价值;只要提供的产品和服务符合老百姓需求,他们愿意买单,这个业务就是有价值的;其次是在万科经营工作原则里面,有一条规定——不赚最后的铜板。我们任何业务不能以赚够最后一分钱为主,万科只不过在别人贪婪的时候没有贪婪而已。”

  万科集团高级副总裁、南方区域首席执行官张纪文的解释更加直接,他说,建房子卖房子,那只是一个生意。但如果做一个城市的生意,那城市里与不动产相关的业务就会有很多。

  万科多元化的目标是“美好生活场景师”。早在2017年,万科就将旗下业务归为五个类型,其中,房地产开发和物业管理作为核心业务,商业、物流是优势业务,冰雪度假和长租公寓是拓展业务,养老和教育是摸索业务,轨道+物业模式和混合所有制改革则是潜力业务。今年第一季度,万科进一步将租赁住宅确定为核心业务。

  未来万科会不会做完全不相关的业务?郁亮给出的答案是有可能,不过他同时表示,目前不会。万科现在所做的尝试和努力,其实都是有一根线连在一块的,万科是围绕相关主业在做多元化。

  今年万科提出“稳住基本盘”的口号,这个基本盘就是指开发业务。不过,在每个不同的业务单元,万科都各自有自己的基本盘,比如物业管理,基本盘是住区项目的管理问题。

  “万科依然以不动产销售为主,毫无疑问这仍是十万亿的市场。但我们还有百亿级、千亿级市场。”张纪文称。

  张纪文口中的这些百亿级、千亿级市场,是基于城市多个新场景对不动产提出的新空间诉求。按照张纪文的说法,如今一个城市除了物理空间的沟通方式之外,接近一半生活已经被线上虚拟方式所覆盖。

  万科目前在做的,正是将所有新场景在所有不动产群中打造出来,将所有场景、所有人之间连接起来。但万科不是要做所有的线上场景,而是与城市里更多的人发生交互,在场景与不动产的关联之间,承担建造、运营管理、改造、服务等功能。

  未来万科将深入参与包括四大类业务:新型城市核心的建设与旧核心区域的改造;以功能多元化的复杂综合体形式完成核心构建;城市生活、生产场景的打造与运营(就是多样化生产、生活场景,包括公寓、商场、写字楼、停车场、学校、养老院);基于虚拟城市完成城市细胞间的相互连接(即线上与线下场景的结合)。

  尽管多元化战略是万科为白银时代所做的准备,被视为“应对好了是机会”。但在9月万科南方区域秋季例会上,郁亮对非开发业务仍提出5个“收敛聚焦”的基本原则,其中前两个原则是投入和产出严重不匹配的项目,风险和收益严重不匹配的业务都必须要调整。

  按照张纪文的说法,收敛聚焦并不是关闭某些业务,更准确来说应该是“到底停掉了哪些业务的扩张和拓展”。万科在过去两三年拓展了非常多1-2年经营期的业务,当所有业务同步在拓展,但不能在同个速度上维持,万科会选择收缩。这种收缩有两种判断,对一些单个业务形态很好,但还未摸清如何复制、如何发展规模以及如何更好的运营的业务,先选择暂停拓展的收敛法,探索未来应该如何发展;对于实践证明不可能继续推进的小业务,则采用关闭的收敛法。

  “万村计划”便是“收敛聚焦”的一部分,万科花了一年时间,将“万村计划”的房源数从2000间拓展到七八万间,但在发布会现场,张纪文确认“万村计划”已经全面暂停签约新房源。

  他说,万科为“万村计划”安排了四部曲:第一,进去城中村尝试,并规划未来怎么运营,这在一年前就完成;第二,在城中村里边拓展房源铺排出第一阶段的规模,目前万村计划已经完成七八万间的规模;第三,在这七八万间房源的建造和运营过程中,对这些房源进行打磨;第四,完成运营打磨之后,思考未来以什么样的方式扩大业务。

  “‘万村计划’如今进行到第三阶段,如何将这七八万间房供应出来运营,原先我们计划需要一年左右的时间。所以15个月前,我们就计划在今年9月份暂停。”张纪文指出,“万村计划”的暂停是在整个大的计划之间。

  养老业务也正在以聚焦的方式,暂时减缓发展速度。郁亮坦承,到目前为止,他没看到任何养老业务的盈利模式,也没看到任何可以推广学习的模式。如果一个业务已经市场化,但不能够找到一个合适的盈利模式的话,就没法做大,所以万科现在还在不断寻找可能的可持续发展模式。

  若是按照收入与利润来判断,养老业务难以成为核心业务,但从郁亮的表述中,可见其对这个业务的坚持。“尽管我们很努力想做好这个业务,但感觉特别困难。比如我们在实操中才知道,养老院不能超过三层。我们有一个养老项目共有五层,被勒令必须关掉,因为不符合安全规范。我们在很多社区尝试嵌入式养老模式,但遭到了很多业主的反对。”郁亮说,养老领域的很多东西还不完全配套,阻碍了业务的发展。希望媒体能帮万科呼吁,养老领域加强规则的修订和政策的制定,使万科有一个良好的实操环境。

  万科物业是否上市的判断,同样体现了郁亮对这些多元化业务的思考。今年以来,多家大型房企的物业公司扎堆赴港上市,不过郁亮却说,特意让物业跟资本市场保持距离,不让他们去想上市的事。“上市之后要短期业绩、发公告,还需要季报、年报,每年还得面对媒体朋友的关心,我怕资本将万科物业引导坏了,这会干扰长期战略的基础打造。”郁亮表示,目前万科物业上市,市值也就是一两百亿,但万科物业是有机会达到千亿级业务的,希望它将基础打得更扎实之后,再来考虑上市的问题。

(文章来源:经济观察网)

(责任编辑:DF120)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
坡头村 延长县 南屿镇 武冈市 北齐巷社区
水产试验场 虎窟村 羊头岗村 林山居委会 月乐街
澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人网上注册 威尼斯人游戏注册 澳门威尼斯人官方娱乐网 澳门美高梅娱乐
澳门威尼斯人官网 威尼斯人赌博网址 葡京开户 博彩公司 澳门大发888平台
澳门威尼斯人平台 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人平台 澳门葡京开户 香港马会开奖结果
澳门大富豪赌博游戏 澳门线上正规赌场 威尼斯人网上 威尼斯人游戏平台 澳门大富豪赌博网站
克隆侠蜘蛛池 http://www.kelongchi.com/